안녕하세요! 투자유랑단입니다.

2026년 LH 청년행복주택 조건은 매년 변동되는 도시근로자 월평균 소득 기준과 자산 가액을 정확히 파악하는 것에서 시작됩니다. 본 글에서는 2026년 입주자 모집 공고에 대비하여 대학생, 사회초년생 등 청년 계층이 반드시 알아야 할 소득·자산 기준, 거주 기간, 그리고 당첨 확률을 높이는 우선공급 전략까지 완벽하게 정리해 드립니다.

LH 청년행복주택이란? (2026년 공급 방향)

행복주택은 대학생, 청년, 신혼부부 등 젊은 계층의 주거 불안을 해소하기 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통이 편리한 곳에 지어지는 공공임대주택입니다.

2026년 LH 청년행복주택 조건의 핵심은 ‘주변 시세의 60~80%’라는 파격적인 임대료입니다. 특히 2026년에는 청년 주거 사다리 복원 정책의 일환으로 역세권 등 우수 입지의 공급이 지속될 예정이므로, 바뀐 소득 및 자산 요건을 미리 점검하여 청약 기회를 놓치지 않아야 합니다.

2026년 계층별 상세 신청 자격

신청 자격은 크게 대학생, 청년, 신혼부부 계층으로 나뉘며, 본인의 현재 상황에 맞춰 가장 유리한 계층으로 신청해야 합니다.

1. 청년 계층 (만 19세 ~ 39세)

가장 많은 분이 해당하는 유형입니다.

• 연령: 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하인 사람

• 사회초년생: 연령과 무관하게 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내인 사람 (퇴직 후 1년 이내 포함)

• 주택: 본인이 무주택자여야 합니다. (세대원이 주택을 소유해도 본인만 무주택이면 신청 가능)

• 혼인: 미혼이어야 합니다.

2. 대학생 계층

• 대학생: 대학에 재학 중이거나 다음 학기 입학/복학 예정인 자

• 취업준비생: 대학(또는 고등)학교를 졸업·중퇴한 지 2년 이내인 자

2026년 소득 및 자산 기준 (합격의 핵심)

LH 행복주택의 당락을 좌우하는 것은 소득과 자산입니다. 2026년 모집 공고는 ‘2025년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득’ 통계를 기준으로 심사합니다.

1. 소득 기준 (월평균 소득 100% 이하)

신청자 본인 및 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하여야 합니다.

• 청년 계층 (본인 소득만 심사 시): 월평균 소득의 80%~100% 기준 적용 (단독가구 여부 등에 따라 상이)

• 맞벌이 신혼부부: 120% 이하까지 완화

(참고: 1인 가구의 경우 20%p를 가산하여 120%를 적용해 주는 등 세부 규정이 있으므로 반드시 공고문의 ‘월평균 소득 기준표’를 확인해야 합니다.)

2. 자산 기준 (부동산 + 자동차 + 금융자산)

보유하고 있는 총자산가액이 기준을 초과하면 즉시 탈락합니다.

• 총자산가액: 세대 구성원 전원이 보유한 자산 합계(부동산+금융+기타 – 부채)가 2억 7,300만 원 ~ 3억 4,500만 원 이하 (2025~2026년 기준, 계층별 상이)

  • 청년 계층은 통상 2억 원 후반대가 적용됩니다.

• 자동차 가액: 세대 구성원이 보유한 개별 자동차 가액이 3,708만 원 이하 (매년 변동 가능)

  • 업무용 비영업용 승용차 기준이며, 전기차 등은 보조금을 제외한 가액으로 산정합니다.

거주 기간 및 임대 조건 상세

행복주택은 평생 거주하는 것이 아니라, 일정 기간 거주하며 내 집 마련의 발판을 삼는 곳입니다.

• 기본 거주 기간: 6년 (대학생, 청년)

• 연장 거주: 거주 중 결혼하여 신혼부부 자격을 갖추면 최대 10년까지 거주 가능

• 임대 조건:

  • 보증금과 임대료 비율을 조절할 수 있는 ‘상호전환 제도’를 활용하면 주거비를 더욱 낮출 수 있습니다. (예: 보증금을 높이고 월세를 낮춤)

당첨 확률 높이는 전략: 우선공급 vs 일반공급

경쟁률이 치열한 행복주택 당첨을 위해서는 ‘우선공급’을 노려야 합니다.

• 일반공급: 추첨제로 선발합니다. 운이 따라야 합니다.

• 우선공급: 행복주택이 위치한 해당 자치구(시·군·구)에 거주하거나 소득 근거지(직장, 학교 등)가 있는 사람에게 우선권을 줍니다.

  • 배점 기준: 거주 기간(3년 이상 3점), 청약통장 납입 횟수(24회 이상 3점) 등 배점표에 따라 고득점자 순으로 선정합니다.

  • 전략: 본인의 거주지나 직장 소재지 지역의 공고를 집중 공략하고, 청약통장 납입 횟수를 미리 채워둬야 합니다.

LH 청년행복주택 조건 신청 전 반드시 확인할 사항

신청 후 부적격으로 당첨이 취소되는 일을 막기 위해, 다음 리스트를 반드시 본인이 직접 확인해야 합니다.

1. 공고문 원문 필수 확인: 블로그 정보는 요약본일 뿐입니다. 반드시 ‘LH청약플러스’ 공식 홈페이지 또는 앱에서 내가 지원하려는 해당 단지의 [입주자 모집 공고문] PDF 파일을 다운로드하여 정독해야 합니다.

2. 소득 산정 기준 점검: 나의 소득이 ‘세전’ 기준인지, 상여금이 포함되는지 헷갈린다면 국민건강보험공단의 ‘보수월액’ 자료를 기준으로 확인하세요. 공공기관은 이 데이터를 주로 활용합니다.

3. 청약통장 가입 여부: 청약통장이 없어도 신청 가능한 전형이 있지만, 입주 전까지 가입 사본을 제출해야 하는 조건이 붙는 경우가 많습니다. 가점을 위해 미리 가입해 두는 것이 좋습니다.

4. 차량가액 조회처: 중고차 사이트 시세가 아닙니다. ‘사회보장정보시스템’ 혹은 복지로에서 조회되는 차량가액이 기준(약 3,708만 원) 이하인지 확인해야 합니다.

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2026년 LH 청년행복주택 조건 확인 후 실행 가이드

2026년은 전세 사기 여파 등으로 안전한 공공임대주택에 대한 수요가 그 어느 때보다 높을 것으로 예상됩니다. LH 청년행복주택 조건을 미리 파악하고 준비하는 사람만이 높은 경쟁률을 뚫고 안정적인 주거 공간을 확보할 수 있습니다.

지금 바로 ‘LH청약플러스’ 앱을 설치하고 ‘관심 지역 알림 설정’을 켜두세요. 그리고 본인의 소득과 자산이 기준 범위 내에 들어오는지 모의 계산을 해보는 것이 당첨으로 가는 첫걸음입니다. 공식 공고가 뜨면 망설이지 말고 접수하시기 바랍니다.